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標題
請問現在買房子適宜嗎?那個地段較有增值的空間
問題
我想要找房子自住.也希望將來要賣.也能比較好脫手.現在適合買嗎?那個地段比較好.更新:我目前住在台北縣板橋市.想買在台北縣市.
最佳解答
恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋, 您想要找房子自住.也希望將來要賣.也能比較好脫手. 現在適合買嗎?那個地段比較好. 其實只要改變一點觀念, 應該是可以買得到便宜又方便的台北市捷運系統附近的房子的, 我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了. 參考資料 常念..白衣大士神咒的虔誠信徒 2008-01-17 20:47:40 補充： 以600萬新的電梯公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? . 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? 2008-01-17 20:47:57 補充： 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! . 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-01-17 20:48:19 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! .. 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-01-17 20:48:37 補充： 請您們捫心自問,您們對於台灣的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-01-17 20:48:54 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-01-17 20:49:13 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! . 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-01-17 20:49:30 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. .. 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-01-17 20:49:46 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-01-17 20:50:06 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念, 只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下, 不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光, 就能擺脫..散戶購屋..的迷思了. 2008-01-17 20:50:29 補充： 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.
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如有任何有關銀行貸款難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論，用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事，銀行貸款資訊-免費諮詢評估[0986※377※776]，YES貸款理財，歡迎您的加入LINEID:hot777專辦：房屋貸款、民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、汽車貸款、中古車貸款、房屋轉增貸、轉貸降息、信用貸款，，銀行貸款資訊-免費諮詢評估[0986※377※776]--歡迎同業配合--推...推....推-推...推....推，若有打擾之處，敬請見諒！台灣房子絕對不能買，台灣房子不能住人，因為建商把樹木，植物，都砍掉了，住在房子理面長期缺氧大腦萎縮，如果還不改善，生出來的下一代將受影響○台北爵士"訴求完整的交通網絡，由中興路可接東湖路往內湖的德安商圈，由二高可接往信義連絡道，快速通往101信義商圈，或由中興路接大同路，可上環東快速道路，未來還有尚在規劃中的汐止民生捷運線，往台北交通便捷。才剛通車的台鐵汐科站未來也會連接內湖線。而明年(2009)就要通車的內湖線，位在康寧路的東湖站更是拉近了上班的距離，不論是通往南港或是內湖都是超級方便的，而且比內湖和南港更實在的價格，買到真的夠住的房子，且會增值的房子，真的是很重要。現在上班都很累，宅男宅女都很多，有個好的居家環境是很重要的喲。汐止附近有山有水，假日不用搭車就可以到附近的翠湖走走，真的是現在都市男女聰明的選擇喲。屋主自售http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b33760624?請參考參考資料：自己因公司深耕桃園縣的建案是自建自售所以不須仲介費用目前推出的建案有很多，桃園縣包括平鎮市南勢重劃區共有7個建案在銷售中尚有上百件公司所有權的中古屋過年前只要自備10萬就能交屋，還有貸款40萬(3年免息)公司負擔的專案。請教您目前居住的地點，工作地點，居住人數、生活機能需求、目前有無貸款、約準備多少的預算購屋、及聯絡方式、手機。我可以的依據您的需求為您搭配出您理想適合房子！很希望這禮拜六、日要請您先參觀來本公司的建築，讓我能為您介紹公司的建築工藝能力及討論我們將提出對您最有利的建議方案供您參考！您的滿意是我們努力的目標！您的批評與指教將能讓我們更上層樓。誠摯的要請您來參觀，並榮幸的能與您聯絡！air8671677@yahoo.com.tw歡迎進來看看這邊未來有補漲空間http://tw.myblog.yahoo.com/house-boy您好～我叫小華，我有幾個問題先問你！請問你是住哪個縣市？住在該縣市的哪一區？目前是租房子嗎？如果買房子自備款有多少？以上四個問題，請您先仔細想好～我再給您更好的建議。────────────────────────────還有任何問題，歡迎到我部落格留言給我！或者點我大頭都有聯絡方式～期待您的來電～參考資料：本身是東森房屋營業員～想拼的年輕人你好：你沒有說你要買在那裡喔其實有些地區都還是可以投資的可以先自住等幾年後再賣掉也是好脫手的地段且還會上漲一玻呢～！！請問你居住的地方沒有居住的地方範圍真的好大很難做答@@請可麻煩你備註一下居住的地方嗎?
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