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三峽北大特區看屋：川合盛 鼎禮
問題
今天到了三峽北大特區看房子，之前到台北很多地方像是中永和板新特區，甚至桃園林口也都看了不少，今天看了三、四個建案從中x...顯示更多今天到了三峽北大特區看房子，之前到台北很多地方像是中永和板新特區，甚至桃園林口也都看了不少，今天看了三、四個建案從中x、遠x....等的案子讓我印象最深刻的就是川x盛鼎禮，雖然目前這案子還是屬於代銷階段，也由於這方面經驗十足（看久了都變專家了反而不好買房子）所以自認為蠻挑的，起先讓我有興趣的是他的地理位置，而且兩邊都是都是不太可能變的景觀，這可有趣了！看過實品屋的模型及小姐的介紹了解此案的設計概念之後，我感覺這建案的質感相當的不錯，像是房子退縮的比法定距離多了20多米，也是採用人車分道車道設計在另一邊大觀路上面並未影響門面或是居家進出品質，及大門大廳的氣派以及一致性，中庭400多坪＋建案周遭綠地共900多坪，也因為他大廳前方退縮23米，所以他們設計500多坪綠化的公園在大門口，而公設方面坦白說之前有很多建案就是因為這部份使我放棄，像是游泳池就真的很不實用又浪廢水，這建案則是用水療spa.家庭式的電影院，及健身房,閱覽室.....等等，除了我個人認為閱覽室我會比較少用外，其他都是還蠻實用的，因為我下了班就是希望能舒舒服服的休息這方面這建案真的做的很不錯，在現場呆了好久，一待就是3個多小時！我以為銷售小姐會瘋掉！我看房子看很多看了了很久了，比較之下他們真的還蠻有耐心介紹的也很詳細，給我的感覺就好像是好朋友邀我去作鄰居一樣的親切，外觀部份採用大地色系！比較不會因為下雨或時間久後變質變醜變髒，而在後來回程回台北時從高速公路上經過此地隱約可以發現到基地的位置，在和我於接待中心看的實品屋模型、圖案結合可以看得出！他的氣派、優雅（我想畢竟現在模型及圖案差很多的案子不多了），基於種種的原因何其獨一無二的條件........我心動了！然而現在剩下最後一個因素了，如果等老師看過ok之後我可能會給他訂下去！等明天帶老師去見真章了，真的不錯不希望這方面有衝突,更新:YA~!老師說這塊地的風水跟建築隔局很不錯~~~我買下去了!期待完工中謝謝喔~~~!
最佳解答
恭喜,您是台灣社會上的成功人士,有能力購屋, 也恭喜您看到...(三峽北大特區...川合盛 鼎禮)...心中理想的房子, 在您欣喜下訂之前, 我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-03-16 09:00:30 補充： 以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? . 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? . 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! 2008-03-16 09:00:46 補充： 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-03-16 09:01:03 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! . 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-03-16 09:16:10 補充： 台灣人買房子,分兩種人...兩種想法!!!??? . 一是有錢人(大部分在台北市), 他們買房子的觀念...建材用最好的,用料扎實一點, 房屋售價貴一點沒關係. . 另一種...建材不用最好的,房屋售價便宜一點給我就好了. . 建材飆漲成這樣,用料實在的房子,光建材就快20萬/坪了, 那麼建商如果賣25萬/坪以下,建商賺甚麼??? 買建地不用錢嗎??? 2008-03-16 09:19:16 補充： 中國大陸很多區域是不賣土地只賣地上權居住55-70年左右 (55-70年左右這個數字就是從房屋價值是消耗財,這裡來的) . 如果在買屋當時的購屋觀念和心態就已經偏差了... 請您們捫心自問,您們對於台灣便宜的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-03-16 09:20:00 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-03-16 09:20:16 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! . 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-03-16 09:20:33 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. 這也是台灣不同於大陸,土地可以永續私有的核心價值. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. . 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-03-16 09:20:49 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-03-16 09:21:05 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念, 只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下, 不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到...建商級眼光, 就能擺脫..散戶購屋..的迷思了. 2008-03-16 09:21:49 補充： 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉. 2008-03-17 22:42:53 補充： 買房子要看清虛實, 何者為虛??? 權狀坪數、氣派、優雅、水療spa、家庭式的電影院、 及健身房,閱覽室.....等等, 不僅是虛!!!還要多花將近一倍鄰近中古屋的房價購買!!! . 何者為實??? 土地持分高,實際使用坪數高,超低公設比,及幾近於零的管理費...為實. . 一樣的錢,卻只買到鄰近中古屋,40%的實際使用坪數??? 2008-03-17 22:54:42 補充： 相信您是接受房屋價值是消耗材,還買得下手的成功人士, 相信您是真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 相信您是注重投資生活品質,不重視未來土地持分增值的企業家!!! . 真的很高興像您這樣的成功人士為台灣的經濟奇蹟貢獻心力!!! 真的...替台灣這塊土地上的人民...謝謝您!!! . 如果不是!!!??? 那在剛簽約前三天,您還有合約的審議期,後悔還來得及!!! . 如果一切都已經來不及...那麼就請您繼續陶醉在您下訂前的初衷吧!!! 至少您還擁有氣派、優雅.
其他答案
這位網友你好我本身也有遇過這問題急需用錢找銀行真的太慢了我知道中壢仁寶當舖有在幫人代辦二胎估價速度快放款速度快息低保密你可以去詢問看看我之前有在那裡借過服務態度好辦事效率好真的是短期週轉的好幫手放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖網路上的風評也非常好在中壢YKK對面03-4520077●九州娛樂網站http://ts777.cc●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●●新舊會員儲值就送500點●真人百家樂彩金等你拿●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊歡迎免費體驗交流試玩!●九州娛樂網站http://ts777.cc正常啦~~你去看房子~~很少銷售小姐會沒耐心~~也恭禧你看到喜歡的房子了~~加油~~希望你明天能心想事成~~
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